Remodelación de baños.

Un baño es la habitación más pequeña de la casa y la más castigada. Corre húmedo seis días a la semana, ve tres oficios cruzar cada puerta, y cada junta que un propietario mira mientras se cepilla los dientes tiene que leerse perfecta durante diez años.

Tomamos un baño a la vez. El personal no se reparte entre tres obras en tres barrios; demolición el lunes, armado el martes, rough-in el miércoles, todos los días en la misma habitación hasta que se firma. Ivan camina personalmente el proyecto en cuatro hitos — cierre de demolición, prueba de inundación de impermeabilización, instalación de losa, acabado — antes de que avance cualquier fase.

Cómo va una remodelación de baño de la demolición a la firma

1 · Demolición y protección

Habitaciones adyacentes empapeladas y con Ram Board. Aberturas de puerta selladas con plástico zip-wall y purificadores de aire HEPA corriendo durante la duración. Pieza existente, drywall, accesorios de plomería y sustrato retirados hasta los montantes y la sub-losa. Cierre de demolición caminado por Ivan y firmado antes de que comience el armado.

2 · Armado, rough-in de plomería, eléctrico

Armado de paredes y piso llevado a plomo y escuadra — sin improvisación en obra cuando el armado original tiene 60 años fuera de plano. Rough-in de plomería coordinado con el personal interno para que las líneas centrales de drenaje coincidan con la pendiente diseñada de la ducha. Eléctrico — zonas radiantes, apliques de tocador, extracción — pasados antes del sustrato.

3 · Sustrato, impermeabilización, prueba de inundación

Schluter Kerdi-Board en paredes de ducha. Tablero cementicio en paredes secas. Subpiso nivelado o rebajado (construcciones sin bordillo). Ensamblaje completo de membrana Kerdi en cada área húmeda, cada junta con banda, cada drenaje adherido. Prueba de inundación de 24 h retenida antes de cualquier pieza. Ver impermeabilización Schluter para el detalle del ensamblaje.

4 · Pieza, losa, piedra

Pieza y losa instaladas con el mismo personal que construyó el sustrato. Paredes de losa de gran formato (Laminam, Neolith) sobre bastidor de vacío Raimondi cuando el diseño lo pide. Pisos de mosaico, paredes de mármol como elemento, nichos personalizados — instalados a junta de 1.5 mm, fragua epoxi color emparejado. Ver losa de porcelanato de gran formato e instalación de piedra y mármol para el detalle de la instalación.

5 · Acabado, accesorios, firma

Tocador, espejos, apliques, accesorios de plomería y recinto de vidrio todos medidos en obra e instalados por el personal interno. Ivan camina la habitación terminada con el propietario — accesorio por accesorio, junta por junta, drenaje por drenaje — antes de la firma. La lista de pendientes se cierra en la misma semana, no en el mismo mes.

Sistemas asociados que instalamos a diario

• Schluter Kerdi & Kerdi-Board — membrana de impermeabilización y panel de sustrato. La base de cada área húmeda.
• Sistemas de drenaje lineal — Schluter Kerdi-Drain, Evolux y otros canales de grado especificación para construcciones sin bordillo y a nivel cero.
• Schluter Ditra-Heat — radiante eléctrico bajo pisos de baños principales cuando el diseño lo especifica.
• Laminam, Neolith, Dekton — losas de porcelanato de gran formato para encimeras de tocador, paredes de ducha y tratamientos full-bleed de cuarto húmedo.
• LATICRETE 254 Platinum + SpectraLOCK Pro Premium — el mortero y la fragua con que instalamos cada pieza, piedra y losa.

Dónde más importa esto

Los penthouses de Brickell especifican suites primarias con duchas sin bordillo de paredes de losa, radiante bajo el piso, y una envoltura de tocador Laminam — cada detalle especificado a una sola biblioteca de material. Los baños de las casas históricas de Coral Gables se asientan sobre armado de los años 50 que tiene que volver a plano antes de adherir cualquier impermeabilización. Las suites primarias frente al agua de Key Biscayne reciben acero inoxidable grado marino en cada sujetador y drenajes Guru 316 en cada umbral. Las remodelaciones de una sola planta en Pinecrest agregan una suite principal a un plano de los 80 con continuidad de piso sin costuras en el umbral. Cada proyecto es una habitación a la vez, un equipo, una firma.

Lo que la hoja de especificación debería decir

Si eres arquitecto o diseñador y especificas nuestra construcción, cuatro líneas son suficientes:

Demolición: retirada completa hasta montantes y sub-losa; manejo de aire con filtración HEPA durante la duración. Sustrato: armado a plomo y escuadra; piso nivelado a ± 1.5 mm sobre regla de 3 m. Impermeabilización: ensamblaje Schluter Kerdi en todas las áreas húmedas; prueba de inundación de 24 h obligatoria antes de la pieza. Instalación: LATICRETE 254 Platinum + fragua epoxi SpectraLOCK Pro Premium; ancho de junta según diseño.

Cumpliremos esas cuatro líneas, documentaremos cada hito, e Ivan caminará la habitación antes de que avance cualquier fase.